【印尼创业】在印尼创业落地开厂一定要清楚的关键点！
在全球化的经济浪潮中，印尼成为众多企业投资设厂的热门选择。然而，在印尼开厂并非易事，需要综合考虑诸多因素。本文将为您详细解读在印尼开厂的关键要点，助您成功落地~
在印尼落地工厂，选择在工业园区内还是园区外是一个关键问题，它在很大程度上决定着开厂的成败。2024 年 7 月，印尼政府发布法规，规定工厂须入驻所在地工业园区，不过用人规模在 99 人以内的中小工厂可条件豁免。这一规定为部分中小工厂提供了一定的灵活性，但并不意味着在园区外开厂就是最佳选择。
通常，工业园区外的土地成本比园区内便宜至少三成以上，园区内厂房租金在雅加达基本在 20 人民币每平米每月。但土地成本只是众多成本中的一项，道路设施、水电气配套等都需要统筹考虑。园区外的独立厂房很多配套不完整，还得处理周边村民和社区关系，这些潜在成本和风险不容忽视。
在决定工厂位置时，不能仅仅看到土地成本的差异。虽然园区外土地成本看似较低，但配套设施的不完善可能导致后续建设和运营成本大幅增加。比如，道路状况不佳可能影响物流运输效率，增加运输成本；水电气供应不稳定可能影响生产进度，造成损失。
除了硬件设施，与周边村民和社区的关系处理也需要投入时间和精力。如果处理不当，可能引发纠纷和冲突，影响工厂的正常运营。因此，在做出决策前，必须全面评估各种成本和潜在风险，不能只被眼前的低价土地所吸引。
在印尼开厂，环评是至关重要的一环。一般正规的工业园区都有大环评，工厂只需做好报备，2-3个月就能拿到环评。相比之下，独立厂房从零开始向当地县政府和环保部门申请环评，可能半年都无法获批。
很多老板因为未充分考虑这一点，导致无法及时投产，造成的间接成本远超租金。时间就是金钱，延误投产不仅会错失市场机会，还可能增加库存压力、资金周转困难等问题，给企业带来巨大损失。
爪哇岛是印尼制造业的中心，分布着三大产业带，自西向东分别是雅万产业带、中爪哇产业带和东爪哇产业带。雅万产业带有贾巴贝卡、华夏幸福、中印经贸合作区等园区。中爪哇产业带有巴塘万信达园区、肯德尔园区和 JIPS 园区。东爪哇产业带有吉佩园区和金锋园区等。
了解这些产业带和园区的分布，对于企业根据自身产业特点和发展需求选择合适的位置至关重要。不同的产业带在产业定位、配套设施和政策支持等方面可能存在差异，企业需要深入研究和比较。
雅加达的商圈分布对企业的选址也有重要影响。从居住角度看，城区热闹的商圈有 PIK 商圈、兰花园 CP 商圈等。从开公司的选址来说，做传统批发可选择卡夹马达或 Mangga Dua 商圈，做电商可在郊区的 Gading Serpong 商圈租赁独立商铺，价格 5-15 万人民币不等。
若需要高档写字楼，可在古宁安使馆区或南区商圈附近，租金约 100-200 人民币每平米每月。企业应根据自身业务类型和预算，选择合适的商圈，以降低运营成本，提高工作效率。
雅加达周边有众多工业园区，东西 60 公里以内较为成熟。园区土地售价通常在 1000-1500 人民币每平米，以西产业带多中小型工厂，租赁价格 15-20 元每平米每月，大型园区有芝甘特现代园区等。以东产业带适合高附加值行业，多中大型工厂，租赁价格 20-30 元每平米每月，大型园区有 Jababeka 园区等。
了解这些园区的特点和价格，有助于企业在印尼开厂时做出更明智的决策，选择最符合自身需求和发展规划的园区，从而实现高效落地和可持续发展。
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