由于供需失衡，墨西哥工业地产的租金价格将在短期内上涨。国际信用评级机构惠誉表示，预计在2024年至2025年期间，租金价格将大幅上涨。这与工业地产的高出租率相吻合。

　　惠誉评级在声明中指出：增长速度受制于初级市场的土地供应，以及在获得土地和供电许可证方面的延迟。”墨西哥工业区物业租金的上升与其较高的空置率有密切关系。这种走势反映出对工业房地产的旺盛需求和相对紧缺的供给。由于许多公司把他们的制造中心转移到墨西哥，对工业地产的需求不断增长，这种被称作“近海外包”的现象使供求不平衡更加恶化。

　　惠誉把泰拉菲纳公司的信用等级从BBB-提升至 BBB，并将其从蕞低的投资级别提升至蕞低级别，与Fibra Prologis目前的评级相同。

　　惠誉认为Fibra Prologis的内在信用状况更强，在收入和可出租总面积（GLA）方面规模更大，资产质量和财务结构更有优势。

　　惠誉预计，未来四年Terrafina的出租率将达到96%至97%。今年第二季结束时，泰瑞菲纳酒店的出租率为96.9%，较2023年二季度下滑40%。斐波拉庄园的出租率是98.4%。Fibra Prologis在7月发布的第2季报告中称，“我们这个季度的房屋数量较去年有所增长，但是由于房屋供给的增长以及顾客等候时间的加长，使得房屋的空置率有所上升，这些都被抵销了。”

　　墨西哥新任总统克劳迪娅-辛鲍姆（ClaudiaSingbaum）从选举之初就许诺要在该国建立100个新的工业园。在就职典礼上，她许诺要建立一个全国的商会和企业家理事会。

　　辛鲍姆表示：“我们欢迎具有创新精神、高薪酬和环境友好型企业来此落户。”在过去的数十年里，墨西哥的产业发展沿着一条由北向南的道路，从靠近美国的边界城市向中、南扩展。Fibra Prologis公司总裁古铁雷斯（Gutierrez）表示，墨西哥南部不太发达，但是这个区域的产业发展很大程度上依赖于政府的投资，这样私人公司才能跟上步伐。这位负责人认为，在生产和全球供应链方面，墨西哥是新一轮周期的赢家之一。他说：“这个周期的主题是（供应链）的弹性，不是高效，而是安全。这与其说是全球性的，不如说是区域性的。”

　　与中国的国情不同，在墨西哥进行建厂选址时，靠近所需的劳动力资源至关重要，其背后的原因很简单——墨西哥的普工并非是流动性的，他们大都选择就近就业。一般情况下，普通工人可能没有私家车，且墨西哥很多地方的公共交通也不是那么方便。因此，在大部分情况下，能够提供班车服务的企业会成为劳工们的首选雇主。此外，根据工厂所在地的不同，每位员工每月的通勤费用可能会从35美元至120美元不等。对于那些没有条件提供通勤接送服务的企业，通常会考虑在政府资助的保障性住房的社区周边选址设厂。

　　然后就是交通便利度。离美国客户近是很多企业来墨建厂的蕞主要的原因之一，因此，选择一处交通便利，有直达美国的运输干线的地点是非常关键的，比如一些高速公路附近。另外，对于一些有特定需求的企业而言，深海港口、国际铁路或国际机场也可能是挑选墨西哥建厂地点的重要指标。

　　从整体上说，墨西哥的电网系统构建完善，但配电可能会因特定地区而异。有一点很重要，企业应了解清楚是否需要为接电或安装变压器而付费。一般来说，租赁厂房的照明和电气系统只能满足蕞低需求，因此，企业有很大可能需要自行升级变压器的容量，并安装额外的照明系统。这些隐性成本，企业应有心理准备。此外，申请扩容时可能会发生费用，容量超过200千伏安以上，则每千伏安的费用为100美元左右（墨西哥电力局CFE的官方价格），这是一次性费用。

　　除了供电，确保供水充足也相当重要。在租赁厂房前，企业应首先核实一下用水方面是否有限制，以及将来是否有用水增量或供给侧扩容的空间。另外，通过总水管供应的水一般是不可饮用的。如果需要使用饮用水，则需确认厂房已配备了过滤装置。

　　然后是天然气，虽然墨西哥很多地方都提供天然气供应，但并未在全墨西哥范围普及。因此，作为非常重要的一环，入驻墨西哥的企业应提前检查所需的厂房是否配备了天然气供应服务。返回搜狐，查看更多

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