要确保商业行业在租赁的地方允许并许可生产和商业行业（根据投资证书 - 投资证书许可证）。由于市场行情不佳，厂房业主减产，于是决定将闲置厂房出租。某客户看中了该厂房的位置和价格，与厂房业主签订了租赁合同并支付了定金。然而，后来客户发现厂房业主根本没有合法的租赁资质，因此无法申请投资证书。尽管厂房业主声称可以解决这个问题，但却拒绝了客户退还定金的请求。这一情况导致客户的投资计划不得不被迫推迟。若打算将厂房出租，务必确保其营业执照包含「不动产出租」经营项目。缺乏此项内容将导致出租行为属于违法，通常难以成功申请公司设立。此外，未来若有出租厂房的计划，务必留意投资证书是否具备租赁资质。

　　同时，租客还需要注意一点，比如租客与业主签订了租赁合同，租下了一座占地5000平方米的厂房。然而，后来业主才向客户透露，其中2000平方米的部分尚未完成相关验收和证照手续。尽管合同已经签订，定金已经支付，但厂房交付的时间却无法确定。通常，在考虑转租厂房时，我们需要核实以下文件：

　　3. 土地使用权和地上物所有权证书

　　4. 厂房所有者与工业区签订的土地租赁合同

　　5. 消防文件（包括消防设计审批证书、消防工程竣工检查文件等）

　　6. 环保文件（例如环评报告、环境许可证、环保工程竣工文件等）

　　7. 施工文件（包括施工许可证、工程竣工验收记录等）

　　8. 公司租赁厂房的备忘录（也称为原则合同）和正式合同

　　可以租部分或者全部，租工业园区的工厂。 计算单位为m2，厂主按车间面积和办公面积计算，不计算过道面积。

　　租金价格取决于面积、位置、仓库条件、消防设施投资、环境、是否有叉车、托盘、托盘；

　　目前，越南工厂租金约为3-5美元/平方米，具体取决于地区和工厂状况。

　　工厂租金每3年上涨约5-10%，具体取决于工厂业主与租户的协商。

　　4、租赁期限/签订仓库租赁合同的时间：

　　在越南，工厂租赁合同的蕞短期限通常为3年或以上。如果想要长期稳定且价格波动不大，客户应该签订5年或以上的合同。

　　备注：租赁或购买仓库和工业用地的客户还需要查看工厂或工业区所有者与其租赁购买单位的合同或状态保留多长时间。 例如：当该工业园区只剩下8年时，客户就不能有工作20年的投资计划。

　　目前在越南，押金通常为 6 个月。

　　6、租用工作室时的支持服务/链接：

　　租赁仓库提供的服务是否足够？包括以下基本服务： 保安服务； 电力和供水服务，包括三相电（如果租用工厂）；装卸服务、叉车——搬运工、包装、计数； 各类卡车、摩托车、集装箱车的货运服务；进出口库存管理服务、管理服务等

　　如果你租的是工业园区外的小私营仓库或工厂，你需要询问是否有支持的减免政策。 例如减税、增值税出口/贴现、保安服务、管理、废水处理等。

　　如果您在工业园区租用仓库或工厂，您应该仔细了解该工业园区有哪些减免政策？ 我可以获得2 免费 4 折扣吗？ ……

　　来源：越南商务投资返回搜狐，查看更多

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