在印尼投资建厂的浪潮中，为何超 60% 的中企因选址失误导致成本激增？从雅加达核心区到唐格朗卫星城，土地成本差 30%-50% 的背后，藏着哪些选址密码？本文直击印尼本地化生产的选址痛点，用真实数据拆解成本、配套、资质三大核心逻辑，并同步公开唐格朗 4 大热门厂房的实景规格与租金底牌，助你在东南亚市场布局中抢占先机。

　　（一）成本把控：从土地到运营的全周期测算

　　雅加达 metropolitan 区域工业用地单价约 200-300 万印尼盾 /㎡，而唐格朗、勿加泗等卫星城可低至 120-150 万印尼盾 /㎡。以租赁为例，1000-1500㎡厂房年租金通常在 1.5 亿 - 2.5 亿印尼盾区间（如唐格朗 Cengkareng 地区 1200㎡厂房年租金 1.5 亿印尼盾）。

　　雅加达普工月薪约 300-400 万印尼盾，西爪哇工业区可下浮至 200 万印尼盾；工业用电均价 1300-1800 印尼盾 / 度，园区集中供电可享 10%-15% 折扣。

　　距港口 50 公里以内的园区，集装箱运输成本较内陆地区降低 25%-30%，如丹戎不碌港周边园区具备显著物流优势。

　　（二）配套评估：生产效能的硬性指标

　　重点核查水电气供应稳定性（建议选择双回路供电园区）、污水处理能力（需匹配企业排污量）及交通可达性（距主干道 / 高速出入口理想半径≤10 公里）。

　　优先选择临近原料产地或产业集群的区域，如中爪哇纺织园区可就近采购 70% 纤维原料，减少供应链周期。

　　必须要求出租方 / 开发商提供土地证（SHM）与建筑证（IMB），雅加达以外地区注册公司时此二证为法定必备文件，近年超 40% 中企因忽视产权核查导致落地延误。

　　不同产业类型环评要求差异显著（如化工企业需额外提交危废处理方案），需提前与当地环境局（DLH）确认审批细则，避免 先建后补 的合规风险。

　　•配套：6600W 电力供应，西北朝向，园区内道路硬化

　　•租金：1.5 亿印尼盾 / 年（含基础物业管理）

　　•区位：苏埃塔机场 10 分钟辐射圈，免洪水区域

　　•规格：占地 360㎡，建筑 250㎡（尺寸 13×28）

　　•配套：2200W 电力，可申请工业许可证，东向采光

　　•租金：2.5 亿印尼盾 / 年（2 年起租，可议）

　　•区位：Cigande 高速出口 9 公里，独立地块

　　•配套：690 千瓦工业用电，周边道路通达

　　•售价：73M 印尼盾（约合人民币 3285 万元，1M≈45 万人民币）

　　•区位：机场附近黄金地段，交通便利，适合跨境物流与仓储中转

　　•规格：仓库面积 300 至 1500 平方，可灵活分割租赁，适配不同货量需求

　　•配套：1200 千瓦电力保障仓储设备运行，配有安保和卸货工人，专注仓库用途高效管理

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