柬埔寨贡布经济特区项目
10.1 财务评价的范围和基础数据
本评价以前述投资规模为依据，以本项目作为评价主体，采用动态与
静态相结合的方法进行评价。项目采用的价格均为不含税价格。
2、项目计算期：11 年 (建设期 1 年)
所得税：9 年免征，免税期结束后的 1-2 年税率为 5%，3-4 年税率为
本项目成本费用包括推广、宣传等费用及土地成本费用分摊，其中：推
广、宣传、管理等费用按当年营业收入的 0.5%测算，土地成本为前期租入
土地费用，经营期合计 10,249.8 万美元。
10.3 营业收入、税金及利润测算
本项目收入来源主要为土地出租收入。按 2025 年全部土地租入完成，
2026 年-2035 年对外出租（租期 50 年，一次性付清）进行测算，共计可获
得收入 15,351.1 万美元，利润总额 5,101.3 万美元，根据柬埔寨相关税收
政策，经济特区开发商可免所得税 9 年，免税期结束后的 1-2 年税率为 5%，
经测算经营期净利润合计 5,019.2 万美元，项目效益良好。
4010.4 全部投资现金流量分析
对项目的现金流量进行分析，税后财务内部收益率 7.0%，税后投资回
收期 8.2 年（含 1 年土地租入期），项目盈利性较好。
对项目的资本金现金流量进行分析，资本金财务内部收益率为 7.0%，
高于同期银行借款利率，项目盈利性较强。
从财务计划现金流量表可以看出，项目投产后各年均有资金盈余，项
目资金平衡情况较好，计算期累计盈余资金为 16,209.5 万美元。返回搜狐，查看更多
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