10.1 财务评价的范围和基础数据

　　本评价以前述投资规模为依据，以本项目作为评价主体，采用动态与

　　静态相结合的方法进行评价。项目采用的价格均为不含税价格。

　　2、项目计算期：11 年 (建设期 1 年)

　　所得税：9 年免征，免税期结束后的 1-2 年税率为 5%，3-4 年税率为

　　本项目成本费用包括推广、宣传等费用及土地成本费用分摊，其中：推

　　广、宣传、管理等费用按当年营业收入的 0.5%测算，土地成本为前期租入

　　土地费用，经营期合计 10,249.8 万美元。

　　10.3 营业收入、税金及利润测算

　　本项目收入来源主要为土地出租收入。按 2025 年全部土地租入完成，

　　2026 年-2035 年对外出租（租期 50 年，一次性付清）进行测算，共计可获

　　得收入 15,351.1 万美元，利润总额 5,101.3 万美元，根据柬埔寨相关税收

　　政策，经济特区开发商可免所得税 9 年，免税期结束后的 1-2 年税率为 5%，

　　经测算经营期净利润合计 5,019.2 万美元，项目效益良好。

　　4010.4 全部投资现金流量分析

　　对项目的现金流量进行分析，税后财务内部收益率 7.0%，税后投资回

　　收期 8.2 年（含 1 年土地租入期），项目盈利性较好。

　　对项目的资本金现金流量进行分析，资本金财务内部收益率为 7.0%，

　　高于同期银行借款利率，项目盈利性较强。

　　从财务计划现金流量表可以看出，项目投产后各年均有资金盈余，项

　　目资金平衡情况较好，计算期累计盈余资金为 16,209.5 万美元。返回搜狐，查看更多

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