泰国工业出海、工业用地需求增大、工业用地前景展望
近年来，由于中美贸易摩擦、俄乌冲突等因素，全球制造业供应链正在发生重大变化。许多企业开始将生产基地从中国等国家迁移到东南亚，尤其是泰国，以降低运输成本、简化供应链管理，并减少地缘政治风险。
泰国吸引了大量外资，特别是在电动汽车、电池组、半导体和电路板等领域的投资。例如，中国大陆、中国台湾省和新加坡的企业在泰国的投资异常活跃，这推动了工业用地需求的增长，中国企业加速在东南亚地区寻找新的生产基地。
泰国因其接近美国市场和相对优越的投资环境，成为中国企业出海的重要选择之一。
已有超过150家中国上市公司在泰国投资建厂，预计到2025年底，泰国将成为中国中小企业的集聚地。
泰国工业园区管理局（IEAT）数据显示，近年来泰国工业用地销售和租赁面积大幅增长，不断刷新记录，市场需求大。例如，在2023年10月至2024年7月期间，IEAT累计售出的工业用地面积达到6174泰亩。
安美德工业园透露，2024年1-9月，公司土地销量已达到预期2,000莱，土地出让面积为766莱。
因此，公司将全年土地销量目标提高至2,500莱。11月5日，安美德与某数据中心企业签订了土地出售合同，总额超过70莱。
第四季度目标设为500莱，主要客户为中国各行业投资者，包括电子、汽车零部件、数据中心等。
此外，多个跨国公司和中国企业已经在泰国投资建设新的生产基地。
例如，台湾软板厂商圆裕计划在泰国设立第二生产基地，新基地位于泰国304工业园区，主要用于提升软板及线年第三季投产。
中国资本大量涌入泰国春武里和罗勇两大经济中心，特别是在电动汽车产业链的推动下，工业用地需求激增，价格翻倍至400万泰铢每莱。
泰国政府积极推动新兴产业的发展，如数字经济、新能源、生物科技等，市场需求不断涌现，为企业提供了众多的发展机遇。在这些领域，泰国政府也出台了促进投资的政策，特别是在电动汽车领域。
预计到2025年，泰国工业用地需求将继续扩大。泰国工业园区管理局官员表示，今年工业租卖用地将有望增至7000泰亩。
此外，泰国作为东南亚制造业迁移的热门目的地，其优越的地理位置和完善的基础设施将继续吸引更多的外资企业。
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