越南海防工业土地出售 黎善—大板工业集群 60公顷 150美元/平方米 50年使用权（配套完善）

<div style="max-width:100%;margin:0 auto;background:#f6f8f6;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Microsoft YaHei',sans-serif;color:#26332a;line-height:1.8;font-size:16px;"> <div style="background:#e8f3e8;border-left:6px solid #2e7d32;border-radius:6px;padding:16px 18px;margin:0 0 16px;"><h1 style="margin:0;font-size:23px;line-height:1.5;font-weight:bold;color:#1b5e20;">越南海防工业土地出售 黎善—大板工业集群 60公顷 150美元/平方米 50年使用权</h1><p style="margin:10px 0 0;font-size:14px;color:#2e7d32;">越南 · 海防市 · 安丰坊 · 西南紧邻5号国道 · 工业土地 150 美元/平方米 · 50 年使用权</p></div> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389793733607.jpg" alt="黎善—大板工业集群园区鸟瞰：厂房屋顶光伏与园区主干道" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">黎善—大板工业集群园区鸟瞰：厂房屋顶光伏与园区主干道</div> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">中国制造企业把产能放到越南，越南北部通常排在首位：离珠三角近、产业配套成熟、港口能力集中。而在北部诸城里，海防是同时具备深水港、国际机场与高速公路网的城市，也是近年新设工业载体较为密集的地方</p> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">本次推荐的<strong>黎善—大板工业集群（Cụm Công nghiệp Lê Thiện – Đại Bản）</strong>位于越南海防市安丰坊，规划总面积约 <strong>60 公顷</strong>，其中工业用地 <strong>427,968.7 平方米</strong>，工业土地参考价 <strong>150 美元/平方米</strong>，土地使用权 <strong>50 年</strong>，预计 <strong>2026 年第四季度</strong>交付，同时提供可分割工业地块与标准厂房两种落地方式</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">项目速览</h2> <div style="background:#fff;border:1px solid #dbe6dc;border-radius:8px;padding:2px 16px;margin:0 0 16px;"><table style="width:100%;border-collapse:collapse;"><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">项目名称</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">黎善—大板工业集群（Cụm Công nghiệp Lê Thiện – Đại Bản）</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">所在地区</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">越南 · 海防市 · 安丰坊</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">开发主体</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">板善工业投资股份公司（招商管理：GREENGROW INDUSTRIES）</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">项目规模</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">总面积约 60 公顷，工业用地 427,968.7 平方米</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">产品类型</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">工业土地（可分割地块）+ 标准厂房（出租厂房 120,000 平方米）</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">土地使用权</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">50 年</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">参考价格</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">工业土地 150 美元/平方米（按 50 年使用权口径）</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">交付时间</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">预计 2026 年第四季度</td></tr></table></div> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389793261698.jpg" alt="园区总平面示意：黄色范围为项目用地，道路与绿地对齐布局" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">园区总平面示意：黄色范围为项目用地，道路与绿地对齐布局</div> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">一、项目概况：60 公顷工业集群</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">项目由板善工业投资股份公司开发，总投资规模逾 12,500 亿越南盾，已于 2026 年 5 月 25 日正式开工。园区总用地约 60 公顷，其中工业用地 42.8 万平方米，绿地、公共用地、内部交通与停车场、技术设施用地一并预留，属于先做基础设施、再做招商的标准推进节奏</p> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">交付节点定在 2026 年第四季度。对正在做海外产能规划的企业，这是可以直接对齐建厂时间表的节点：年内完成选地、尽调与投资备案准备，园区交付后即可启动建设或直接进标准厂房投产</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">二、工业土地：可分割地块，单块 1.3 万至 3.6 万平方米</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">园区工业用地按 <strong>CN1 至 CN21 共 21 个地块</strong>规划，单块面积从 <strong>12,768.2 平方米到 35,954.4 平方米</strong>不等，典型地块如 CN3 约 1.49 万平方米、CN4 约 1.69 万平方米、CN18 约 3.60 万平方米。这一尺度对多数制造企业比较友好：不必一次拿下 5 万平方米以上的大地块，可把一期控制在 1.5 万至 2.5 万平方米区间，控制前期资金占用，同时为二期扩产预留相邻地块</p> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389794276067.jpg" alt="规划总平面图：CN1–CN21 地块编号与用地面积一览" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">规划总平面图：CN1–CN21 地块编号与用地面积一览</div> <div style="background:#fff8e1;border-left:5px solid #ffa000;border-radius:0 6px 6px 0;padding:12px 16px;margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.8;color:#5d4037;"><strong>用地指标</strong>：工业及服务用地建筑密度 <strong>70%</strong>，建筑限高 5 层，容积率 <strong>3.5</strong>，绿化率不少于 20%。容积率 3.5 意味着单层厂房之外，向上建多层厂房的空间充足，适合用地紧张、希望以层数摊薄土地成本的制造企业</div> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389795384591.jpg" alt="产品详细与配套基础设施：出租厂房参数、用地指标、供排水与污水系统" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">产品详细与配套基础设施：出租厂房参数、用地指标、供排水与污水系统</div> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">三、标准厂房：2,000–20,000 平方米，楼面承重 3 吨</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">希望缩短投产周期的话，园区标准厂房是另一条路径：楼层数量 1 至 5 层灵活选择，单栋面积 <strong>2,000 至 20,000 平方米</strong>，楼面承重 <strong>3 吨</strong>（可按需求调整），层高与消防系统符合标准规范；全园规划出租厂房建筑面积约 <strong>120,000 平方米</strong></p> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">楼面承重 3 吨这个指标值得单独说一句：它意味着装配线、注塑机、冲压设备、精密加工中心这类较重设备可以直接上楼，不必把产线都压在一层。对以多层厂房为主要载体的电子、精密机械、家电零部件、汽车零部件企业，这是决定工艺布局的关键参数</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">四、土地使用结构：工业用地占比 72.1%</h2> <div style="background:#fff;border:1px solid #dbe6dc;border-radius:8px;padding:2px 16px;margin:0 0 16px;"><table style="width:100%;border-collapse:collapse;"><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">工业用地</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">427,968.7 平方米 · 占比 72.1%</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">内部交通及停车场用地</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">73,171.2 平方米 · 占比 12.4%</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">绿化用地</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">66,693.0 平方米 · 占比 11.2%</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">公共及技术设施用地</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">25,430.5 平方米 · 占比 4.3%</td></tr></table></div> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">这个结构透露出两点：一是工业用地占比超过七成，说明园区没有靠大面积绿地充数，可售可租的产业空间是实打实的；二是内部交通及停车场预留 12.4%，日常货柜车进出与员工通勤在园区内部不至于拥堵，长期运营体验差别很大</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">五、基础设施：电、水、污水与固废一站式配套</h2> <div style="background:#e8f5e9;border-left:5px solid #2e7d32;border-radius:0 6px 6px 0;padding:12px 16px;margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.8;color:#1b5e20;"><strong>供电</strong>：由 110kV 变电站区域提供电力，容量充足，保障园区稳定供电。<br><strong>供水</strong>：采用海防市自来水系统，配备流量 53 立方米/小时的增压泵站。<br><strong>污水处理</strong>：园区设 2 个污水处理系统，总处理能力 1,750 立方米/天。<br><strong>固体废弃物</strong>：按环保规定分类与管理，确保符合环境标准</div> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">海外建厂，环保合规是容易踩坑的环节。园区自建污水处理与固废分类体系，把排放环节放在园区层面统一解决，企业申请投资登记与环评时，需要自行处理的边界会清晰得多。具体接管标准、排放指标与费用口径，建议签约前连同环保顾问一并确认</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">六、区位与交通：紧邻 5 号国道</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">项目西南侧紧邻 <strong>5 号国道（Quốc lộ 5）</strong>，距 <strong>10 号国道约 5 公里</strong>——这是越南北部的两条东西向干道，向东直达海防港区，向西连接河内方向。园区周边规划道路包含 36 米、43 米规划路与 15 米、25 米园区道路，货运通道在规划阶段就已定好</p> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389795796140.jpg" alt="地理位置与周边距离：海防市产业版图中的位置" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">地理位置与周边距离：海防市产业版图中的位置</div> <div style="background:#fff;border:1px solid #dbe6dc;border-radius:8px;padding:2px 16px;margin:0 0 16px;"><table style="width:100%;border-collapse:collapse;"><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">海防市中心</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">约 16 公里</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">河内—海防高速公路</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">约 20 公里</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">吉碑国际机场</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">约 25 公里</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">安阳工业园（KCN An Đồng）</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">约 6 公里</td></tr><tr><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#5a6b5e;width:36%;">长锐工业园（KCN Tràng Duệ）</td><td style="padding:10px 6px;font-size:14px;color:#1b5e20;font-weight:bold;">约 13 公里</td></tr></table></div> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">把这些距离连起来看，区位逻辑很清楚：周边 6 至 13 公里范围内已有安阳、野村（约 7 公里）、长锐三个成熟工业园区，模具、表面处理、注塑、五金、包装等配套厂已在附近，新厂落地后不必从零开始找供应链；20 公里上河内—海防高速、25 公里到吉碑国际机场，25 公里到廷武—吉海经济区（海防深水港区方向），出口物流通道是通的</p> <div style="background:#e3f2fd;border-left:5px solid #1565c0;border-radius:0 6px 6px 0;padding:12px 16px;margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.8;color:#0d47a1;"><strong>海防市产业基本盘</strong>：作为越南北部的重点工业与物流中心，海防拥有 18 个工业园区及经济区、20 个工业集群，人口约 460 万，劳动力人口占比约 65%。同时具备深水港、国际机场与高速公路网的城市，越南北部只有海防</div> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">七、价格与成本：150 美元/平方米是什么水平</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">本项目工业土地参考价 <strong>150 美元/平方米</strong>，按 50 年使用权口径计价。以 2 万平方米一期用地测算，土地成本约 <strong>300 万美元</strong>，折合人民币约 <strong>2,100 万元</strong>量级（按 1 美元约 7.0 元估算，实际以签约日汇率与结算币种为准）</p> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">横向比较，据行业公开市场数据，越南北部（北宁、海防一带）工业用地 2024 年全期平均价格约在 150 至 155 美元/平方米区间；南部（胡志明市、平阳一带）因仓储与厂房需求更旺，同口径价格可高至 195 美元/平方米上下。也就是说，150 美元/平方米处在北部主流价格带内，既非偏离行情的低价，也不属于溢价地块</p> <div style="background:#fff8e1;border-left:5px solid #ffa000;border-radius:0 6px 6px 0;padding:12px 16px;margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.8;color:#5d4037;"><strong>需要单独核实的费用项</strong>：土地价之外，通常还要确认基础设施使用费、管理费、污水处理费、电水接入费用，以及一次性付款与分期付款两种口径的价差。越南工业用地常见付款方式分「一次性付清 50 年」与「按年支付」，前者通常可取得转租、转让与抵押等更完整权利。具体价格、付款节奏与权利范围以园区正式报价与合同为准</div> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">八、适合哪些投资者</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">结合地块尺度、厂房参数与区位条件，匹配度较高的方向包括：需要 1.5 万至 2.5 万平方米一期用地并预留扩产空间的电子与精密制造企业；以多层厂房为主要载体、对楼面承重有要求的机械零部件、家电与汽车零部件企业；希望先租标准厂房投产、再自建工厂的两步走型企业；面向欧美出口、需要稳定电力与污水处理配套的新能源、五金与塑胶制品企业；以及在北越已有配套供应商、希望就近设厂缩短物流半径的既有越南投资企业</p> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">九、为投资者优化效率并降低风险</h2> <div style="margin:8px 0;padding:0;"><img src="//www.yuanqu123.com/zb_users/upload/2026/09/202609141789389796223166.jpg" alt="成本、面积、区位与产品类型四个维度：为投资者优化效率并降低风险" style="width:100%;height:auto;display:block;margin:0 auto 6px;border-radius:6px;" / style="max-width:100%;height:auto;border-radius:6px;display:block;margin:12px auto;box-shadow:0 2px 8px rgba(0,0,0,0.08);"></div> <div style="margin:0 0 18px;font-size:13px;color:#7d8f83;text-align:center;">成本、面积、区位与产品类型四个维度：为投资者优化效率并降低风险</div> <div style="background:#e8f5e9;border-left:5px solid #2e7d32;border-radius:0 6px 6px 0;padding:12px 16px;margin:0 0 16px;font-size:15px;line-height:1.8;color:#1b5e20;"><strong>投资成本具有竞争力</strong>：合理的租赁及运营成本，帮助企业优化预算。<br><strong>面积灵活</strong>：满足中小企业及大型投资者的多样化需求。<br><strong>区位连接优势明显</strong>：毗邻多个大型工业园区，便于配套企业及扩大生产。<br><strong>产品类型多样</strong>：包括工业土地及标准厂房，适合长期投资及快速投产企业</div> <h2 style="margin:22px 0 10px;padding:9px 0 9px 12px;border-left:5px solid #2e7d32;background:#e8f3e8;font-size:19px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">十、看地前建议先确认这几件事</h2> <p style="margin:0 0 14px;font-size:16px;line-height:1.8;">① 目标地块编号、实测面积与四至范围是否匹配计划产线跨度；② 土地价是否含基础设施使用费，一次性付款与分期付款的价差与权利差异；③ 供电接入容量与接入点位置、供水与增压泵站的实际保障能力；④ 污水处理厂接管标准与排放指标是否覆盖自身工艺废水；⑤ 投资登记证（IRC）与企业登记证（ERC）的办理路径、时间与园区协助范围；⑥ 标准厂房交付标准（地面、层高、消防、货梯）及租金、租期与免租期条件；⑦ 面向中国企业的税收优惠适用口径（企业所得税优惠期、进口设备关税等），需按现行法规核实</p> <p style="margin:0 0 14px;font-size:14px;color:#5a6b5e;line-height:1.9;">越南　海防　海防市　安丰坊　黎善—大板工业集群　黎善　大板　板善工业投资　越南工业土地　越南工业土地出售　越南土地出售　越南厂房　越南厂房出租　标准厂房出租　工业土地出售　工业用地　越南工业园区　越南产业集群　50年使用权　厂房出租　土地出租　企业出海</p> <div style="background:#fff;border:1px solid #dbe6dc;border-radius:8px;padding:16px;margin:20px 0 0;text-align:center;"><p style="margin:0 0 10px;font-size:15px;color:#5a6b5e;">越南落地与选址咨询请联系</p><p style="margin:0 0 6px;font-size:18px;font-weight:bold;color:#1b5e20;">企业出海厂房土地租售选址中心</p><p style="margin:0 0 10px;font-size:22px;font-weight:bold;"><a href="tel:4000123021" style="color:#2e7d32;text-decoration:none;font-weight:bold;font-size:22px;">400-012-3021</a></p><p style="margin:0;font-size:13px;color:#7d8f83;">可协助对接园区、安排实地考察与投资政策咨询</p></div> <div style="background:#f5f5f5;border:1px solid #e0e0e0;border-radius:6px;padding:12px 16px;margin:18px 0 0;font-size:13px;color:#666;line-height:1.7;">免责条款：本资料所示图片及文字仅供参考，绝不构成任何表述、承诺或保证，一切以双方签订的合同为准。文中面积、价格、用地指标、基础设施参数与交付时间均引自项目方公开介绍资料，以实地踏勘、正式报价及合同约定为准</div> </div>